คอนโดฯทะลักรถไฟฟ้าสายสีม่วง 3.6 หมื่นยูนิต เปิดโพยราคา 16 สถานี เคาะขายตั้งแต่ ตร.ม.ละ 42,000-130,000 บาท “เตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง” แชมป์แพงสุด ทำเลแม่น้ำเจ้าพระยา ศูนย์การค้าเวสต์เกตดัน “นนทบุรี 1-บางใหญ่-พระนั่งเกล้า-ไทรม้า” ราคากระฉูดพุ่งยกแผง
ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ลงพื้นที่สำรวจคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วง “บางใหญ่-เตาปูน” มี 16 สถานี รัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตรรอบจากสถานี พบมีคอนโดฯระหว่างขายทั้งหมด 43 โครงการ รวม 35,615 ยูนิต ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร เริ่มตั้งแต่ 42,000 บาท/ตร.ม. ถึง 130,000 บาท/ตร.ม.
โพยราคา 16 สถานี
เริ่มที่ “สถานีเตาปูน” มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 4 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 110,000 บาท/ตร.ม. ถัดมา “สถานีบางซ่อน” เปิดขายอยู่ 5 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 91,000 บาท/ตร.ม. “สถานีวงศ์สว่าง” อยู่ระหว่างขาย 3 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยเท่ากับ “สถานีบางซ่อน” อยู่ที่ 91,000 บาท/ตร.ม.
เมื่อเข้าสู่ ถ.ติวานนท์ ราคาขายเริ่มปรับลดลง โดย “สถานีแยกติวานนท์” มีคอนโดฯเปิดขาย 3 โครงการ ราคาเฉลี่ย 73,000 บาท/ตร.ม. “สถานีกระทรวงสาธารณสุข” ราคาขายเท่ากัน มีเปิดขาย 4 โครงการ
จากนั้นเลี้ยวซ้ายแยกแคราย มุ่งหน้าเข้าสู่ ถ.รัตนาธิเบศร์ สถานีถัดไปเป็น “สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี” ขณะนี้มีเปิดขาย 4 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ม. ต่อมา “สถานีบางกระสอ” เปิดขาย 5 โครงการ ราคาเฉลี่ย 61,000 บาท/ตร.ม.
มาต่อที่ “สถานีแยกนนทบุรี 1” ปรากฏว่าราคาเฉลี่ยกลับปรับขึ้นเป็น 83,000 บาท/ตร.ม. ในทำเลนี้มีโครงการระหว่างขาย 2 โครงการ ถัดไปเป็น “สถานีสะพานพระนั่งเกล้า” ซึ่งอยู่บริเวณเชิงสะพานพระนั่งเกล้าก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา มีโครงการเปิดขาย 4 โครงการ ราคา 79,000 บาท/ตร.ม.
เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เป็น “สถานีไทรม้า” นับเป็นอีกสถานีที่มีความคึกคัก มีคอนโดฯเปิดขาย 3 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 75,000 บาท/ตร.ม. ต่อมา “สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ” ไม่มีคอนโดฯเปิดขายถัดไปเป็น “สถานีบางรักใหญ่” มีเปิดขายโครงการเดียวคือ คอนโดฯ เอสเก้า ของ บมจ.สัมมากร ราคาเฉลี่ย 60,000 บาท/ตร.ม. ส่วนสถานีบางพลูไม่มีคอนโดฯเปิดขายในระยะ 1 กม.จากสถานี
ที่น่าสนใจ “สถานีสามแยกบางใหญ่” ราคาพุ่งขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 81,000 บาท/ตร.ม. มีโครงการระหว่างขาย 2 โครงการ จากนั้นเลี้ยวเข้าสู่ ถ.กาญจนาภิเษก “สถานีตลาดบางใหญ่” มีคอนโดฯเปิดขาย 2 โครงการ ราคาเฉลี่ย 45,000 บาท/ตร.ม. สุดท้ายสถานีปลายทาง “คลองบางไผ่” มีโครงการ ดิ ไอริส บางใหญ่ เปิดขายอยู่โครงการเดียว ราคาเฉลี่ย 55,000 บาท/ตร.ม.
5 สถานีห้องชุดแพงระยับ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ทั้ง 16 สถานี พบว่ามี 5 สถานีที่มีห้องชุดราคาเฉลี่ยสูงสุด ได้แก่ 1.สถานีเตาปูน ราคา 110,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดินที่สถานีบางซื่อ และอนาคตรัฐบาลวางแผนให้พื้นที่นี้เป็นแกรนด์สเตชั่น ศูนย์รวมการเดินทาง รวมถึงใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ คือ สำนักงานใหญ่เครือเอสซีจี
2.สถานีบางซ่อน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 91,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต กำลังจะเปิดใช้ในปี 2563 3.สถานีวงศ์สว่าง ราคาขายเฉลี่ย 91,000 บาท/ตร.ม. เเพราะเป็นสถานีอยู่ใกล้ห้างบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และยังเป็นทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อ ถ.รัชดาภิเษก และทางด่วนได้สะดวก
4.สถานีแยกนนทบุรี 1 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และ 5.สถานีสามแยกบางใหญ่ ราคาเฉลี่ย 81,000 บาท/ตร.ม. อยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ที่เป็นแรงหนุนส่งให้คอนโดฯในทำเลนี้ราคาขายแพงขึ้นตามไปด้วย
ริมน้ำทำเลทองเปิดขายทะลุแสน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่าอย่างไรก็ตามจากการสำรวจยังพบว่ามีอีก2สถานีที่ราคาคอนโดฯปรับตัวสูงขึ้นคือ สถานีพระนั่งเกล้ากับสถานีไทรม้า เนื่องจากเป็นสถานีอยู่ใกล้แม่น้ำ ทำให้ผู้ประกอบการนำมาเป็นจุดขายให้กับโครงการว่าสามารถเห็นวิวแม่น้ำได้ จึงทำให้ราคาเฉลี่ยสูงกว่าช่วงแยกติวานนท์-บางกระสอที่อยู่ใกล้เมืองมากกว่า
ปัจจุบันมีโครงการเปิดตัวใหม่ในปีนี้คือบมจ.เอเวอร์แลนด์เปิดตัวโครงการริมน้ำ2เฟส คือ เดอะ โพลิแทน รีฟ เป็นคอนโดฯไฮไรส์ระดับบน จำนวน 2,351 ยูนิต ราคาเฉลี่ยปัจจุบันสูงถึง 113,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเหลือขายเฉพาะห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน และเดอะ โพลิแทน บรีซ เป็นตึกโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 587 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 83,000 บาท/ตร.ม. และโครงการคอนโดฯ โกรว รัตนาธิเบศร์ ของ บจ.โกรว พรอพเพอร์ตี้ ราคาเฉลี่ย 81,000 บาท/ตร.ม. จำนวน 364 ยูนิต
5 อันดับราคาแพงสุด-ถูกสุด
ทั้งนี้ เมื่อจัด 5 อันดับคอนโดฯมีราคาขายเฉลี่ยสูงสุด-ต่ำสุด สำหรับสูงสุด ได้แก่ 1.ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ สถานีเตาปูน 130,000 บาท/ตร.ม. 2.ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ สถานีเตาปูน 125,000 บาท/ตร.ม. 3.ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ สถานีบางซ่อน 120,000 บาท/ตร.ม. 4.เดอะ โพลิแทน รีฟ สถานีสะพานพระนั่งเกล้า 113,000 บาท/ตร.ม. และ 5.เมโทร สกาย ประชาชื่น สถานีบางซ่อน 100,000 บาท/ตร.ม.
ส่วนราคาต่ำสุด คือ 1.พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น สถานีตลาดบางใหญ่ 42,000 บาท/ตร.ม. 2.เดอะ มิดด์ คอนโด สถานีตลาดบางใหญ่ 47,000 บาท/ตร.ม. 3.ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา สถานีสะพานพระนั่งเกล้า 50,000 บาท/ตร.ม. 4.ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์ สถานีแยกติวานนท์ ราคา 54,000 บาท/ตร.ม. และ 5.มี 3 คอนโดฯราคาเฉลี่ยเท่ากัน 55,000 บาท/ตร.ม. คือ ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ สถานีบางกระสอ, ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ และดิ ไอริส บางใหญ่
